<rp id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></rp>

<rp id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></rp>
<wbr id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></wbr>
  • <wbr id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></wbr>

    當前位置: 首頁 > 政務公開 > 政策解讀

    關于《壽寧縣農村宅基地審批及村民住宅建設管理實施辦法》的解讀

    來源:本網 發布時間: 2021-10-11 22:49
    加大字體 縮小字體 收藏 取消收藏 打印
     關于壽寧縣農村宅基地審批及村民住宅建設管理實施辦法》的解讀

     

    一、背景依據

    宅基地是保障農民安居樂業和農村社會和諧穩定的重要基礎,為貫落實新修訂的土地管理法有關要求,深化“放管服”改革和便民利民要求,為進一步規范我縣農村宅基地審批和住房建設管理工作,引導農村居民住宅建設合理、集約、節約使用土地,切實保護耕地,根據《農業農村部自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》農經發〔2019〕6號、《福建省人民政府關于進一步加強農村宅基地和村民住宅建設管理的若干意見(試行)》(閩政〔2021〕2號)、《中共福建省委農村工作領導小組辦公室等四部門關于進一步強化農村宅基地管理的通知》(閩委農辦〔2020〕4號)、《福建省農業農村廳福建省自然源廳福建省住房和城鄉建設廳關于規范農村宅基地審批管理的通知》(閩農綜〔2020〕45號)、《福建省住房和城鄉建設廳關于印發農房建筑風貌和質量安全管控任務清單的通知》(閩建村〔2021〕1號)等有關文件精神,結合我縣實際,特制定本辦法。

    二、總體目標

    全面落實“部省指導、市縣主導、鄉鎮主責、村級主體”要求,鄉(鎮)人民政府要根據行政職責履行農村宅基地審批及村民住宅建設管理責任,結合實際制訂工作方案,明確本級職能職責,完善農村宅基地審批及村民住宅建設管理工作協調機制,確保2021年12月底前實現鄉鎮農村宅基地審批及村民住宅建設管理工作全覆蓋。

    三、范圍期限

    1.農村村民申請宅基地:是指所在村農村集體經濟組織成員以戶為單位,在鄉鎮、村莊規劃區內申請用于建造自住住宅的集體建設用地。

    2.適用范圍:縣城規劃區及鎮政府所在地規劃區以外的鄉村。

    3.期限:本辦法實施之日起試行1年,今后本方案如與上級出臺相關規定不一致的,按上級規定執行。

    四、主要內容

    《壽寧縣農村宅基地審批及村民住宅建設管理實施辦法(試行)》主要分為四部分

    (一)基本原則。一是符合規劃原則。嚴格落實土地用途管理,農村村民建住宅應當符合鄉鎮國土空間規劃和村莊規劃;二是“一戶一宅”原則。嚴格落實“一戶一宅”的法律規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地;三是建筑風貌管控原則。建房要對照七要素,設計方案要符合建筑立面圖集要求;四是簡政放權原則。規定了農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準。

     ?。ǘ┱厣暾堎Y格條件。明確了農村村民申請宅基地建房的基本條件,不予批準用地建房申請的情形,以及農村婦女婚姻嫁娶后享受的權利。

     ?。ㄈ┱貙徟绦蚣白≌ㄔO管理。一是符合宅基地申請資格條件的農戶向具有宅基地所有權的農村集體經濟組織提出申請,填寫申請表格并提供相關證明材料;二是農村集體經濟組織對申請農戶提交的材料進行審查,并在對應位置簽署意見;三是鎮人民政府對申請資料進行審核審查后按照相關程序分別作出處理;四是申請人可向鎮人民政府申請免費放樣服務;五是村民建房的施工單位及房屋質量安全要求;六是村民建房完工后申請驗收的工作程序;七是房屋使用人可申請辦理不動產權利證書。

     ?。ㄋ模┕ぷ饕?。明確規定了、村職責:一是宅基地實行指導、市縣主導、鄉鎮主責、村級主體的管理機制;二是要建立審查審核機制,結合深化鎮體制改革完善基層治理體系的部署,建立“一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行”的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度;三是要加強對宅基地申請、審批、建設、驗收的全程監管,實行農房建設安全管理“四到場”制度;四是要建立宅基地用地建房審批管理臺賬,及時將資料整理歸檔。

    五、注意事項

    1.“一戶一宅”及宅基地面積規定;

    2.農戶申請宅基地的許可條件和限制條件;

    3.農戶申請需提供材料;

    4.鄉鎮村組審查審批流程。

    六、關鍵詞詮釋

    (一)農村宅基地

    農村宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,不包括與宅基地相連的農業生產性用地、農戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。

    (二)農村宅基地所有權

    農村宅基地歸本集體成員集體所有。

    《中華人民共和國憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

    《土地管理法》第9條規定:宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

    《中華人民共和國物權法》(以下簡稱物權法)第五十九條規定,農村集體所有的不動產和動產,屬于本集體成員集體所有。

    (三)“一戶一宅”

    農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

    (四)“四到場”制度

    即農村宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、施工關鍵節點巡查到場、村民住宅竣工驗收到場;

    (五)建筑風貌“七要素”

    新建農房時要對照“屋頂、山墻、墻體、門窗、勒腳、色彩、材質”七要素是否符合建筑立面圖集要求。

     

    1300部真实小u女视频免费

    <rp id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></rp>

    <rp id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></rp>
    <wbr id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></wbr>
  • <wbr id="bvkfg"><menu id="bvkfg"></menu></wbr>